Chaque année, des milliers de Québécois achètent leur première propriété sans guide. Ils découvrent les frais cachés à la signature chez le notaire, les pièges du stress test au moment de la préapprobation, et les erreurs de financement qui coûtent des milliers de dollars sur la durée de l'hypothèque.
Ce livre existe parce que ces erreurs ne sont pas inévitables. Elles sont prévisibles — et évitables — quand on connaît le terrain.
Chaque chapitre couvre un aspect concret du processus d'achat, dans un langage clair.
Les seuils réels, les sources acceptées, les programmes d'aide (RAP, CELIAPP) et les stratégies d'accumulation.
Comment les prêteurs évaluent votre capacité d'emprunt et les ratios GDS/TDS qui déterminent votre maximum.
Taxe de bienvenue, frais de notaire, ajustements de taxes, inspection, assurance SCHL — le vrai budget d'achat.
Pourquoi elle existe, ce qu'elle couvre, et les situations où elle vous protège réellement.
Ce qui se passe chez le notaire, les documents à préparer, les délais à prévoir et les surprises à éviter.
Les pièges de la clause de remboursement anticipé, le choix entre taux fixe et variable, et les conditions à négocier.
“Vous n'achetez pas une maison. Vous signez un engagement financier de 25 à 30 ans. La différence entre un bon et un mauvais montage hypothécaire, c'est des dizaines de milliers de dollars. Ce livre vous montre comment reconnaître la différence avant de signer.”
LE CODE — Premier acheteur par Anthony King est un guide de terrain écrit par un courtier hypothécaire québécois actif. Il couvre la mise de fonds, la préqualification, le processus notarié, et les pièges financiers courants en 97 pages pratiques. Disponible sur Amazon.
Les étapes essentielles incluent : évaluer votre capacité d'emprunt avec un courtier hypothécaire, préparer votre mise de fonds (minimum 5 % au Canada), obtenir une préqualification, comprendre les programmes comme le RAP et le CELIAPP, et connaître les frais cachés. Le guide LE CODE — Premier acheteur détaille chacune de ces étapes.
Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $, 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 999 999 $, et 20 % pour les propriétés de 1 million $ et plus. Le livre couvre les stratégies et programmes d'aide disponibles pour constituer votre mise de fonds.
Le stress test (test de résistance) est un calcul obligatoire qui vérifie que vous pouvez supporter un taux d'intérêt plus élevé que votre taux réel. En 2026, le taux de qualification est le plus élevé entre votre taux contractuel + 2 % ou le taux plancher de la Banque du Canada. Ce sujet est couvert en détail dans LE CODE — Premier acheteur.
Un courtier hypothécaire compare les offres de plusieurs prêteurs pour trouver les meilleures conditions selon votre situation. Ses services sont généralement sans frais pour l'acheteur (rémunéré par le prêteur). Anthony King, auteur de LE CODE, est courtier hypothécaire certifié AMF au Québec.
Trois guides de terrain. Trois réalités du financement immobilier au Québec.
Le manuel de terrain pour éviter les pièges financiers de l'immobilier au Québec.
Le manuel de terrain pour le renouvellement, le refinancement et le transfert hypothécaire au Québec.
Le manuel de terrain pour lire ce qui influence réellement une recommandation hypothécaire au Québec.
97 pages. Pas de jargon inutile. Les réalités du terrain, par un courtier qui les vit chaque semaine.
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