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Estimez vos économies sur votre première propriété

Entrez votre prix d’achat pour voir vos crédits et rabais en temps réel. Calculs basés sur les formules officielles publiées par le Québec et le fédéral.

Estimation de votre aide fiscale

Entrez votre prix d’achat ci-dessous. Le calcul s’actualise automatiquement, sans clic.

Profils types pour démarrer :

+ Ajouter vos informations REER et CELIAPP pour le total complet

Sans ces informations, le calcul se limite aux crédits d’impôt et rabais (jusqu’à 8 444 $ plus le rabais Loi C-4 le cas échéant). Avec ces informations, vous obtenez le total empilé incluant CELIAPP et RAP.

Sélectionnez 0 si le CELIAPP n’est pas encore ouvert. Le compteur de 5 ans commence à l’ouverture du compte, et non à la première cotisation.

Le RAP permet le retrait de jusqu’à 60 000 $ par personne. Les fonds doivent être déposés dans le REER depuis au moins 90 jours avant le retrait.

Et après ?

Le calcul ci-dessus présente le portrait financier. Voici les deux éléments à connaître avant la prochaine étape.

Le crédit québécois (5 875 $) en bref

Il s’agit d’un crédit REMBOURSABLE — Revenu Québec verse la différence même en l’absence d’impôt à payer. Le crédit peut être réclamé dès octobre 2026 sans attendre la déclaration de revenus si le montant admissible dépasse 1 000 $.

Guide complet du crédit québécois →

La Loi C-4 (jusqu’à 50 000 $) pour le neuf

Pour une construction neuve avec entente signée après le 20 mars 2025, le rabais TPS peut atteindre 100 % sur la première tranche de 1 000 000 $. Le constructeur l’applique souvent à la source à la signature.

Comment fonctionne la Loi C-4 →

Le calcul est complété. Le dossier représente l’étape suivante.

Pour la validation cas par cas de votre admissibilité, la comparaison auprès des 14 prêteurs et la coordination des retraits CELIAPP et RAP avec votre signature, l’équipe d’Anthony King prend en charge l’ensemble. Consultation gratuite, sans engagement.

Contactez Anthony King514-647-8663
Plan d’action année par année

L’empilement à 75 000 $ et plus résulte d’une séquence de décisions prises avant la signature. Voici la marche à suivre que nous appliquons en pré-approbation.

Dès aujourd’hui — même si l’achat est prévu dans 4 à 5 ans

  • Ouvrez le CELIAPP. Cotisez un montant symbolique de 100 $ si nécessaire — la fenêtre de 5 ans commence à l’ouverture du compte, et non à la première cotisation.
  • Vérifiez votre admissibilité à la règle des 5 ans, en tenant compte de toute propriété conjointe antérieure avec un(e) ex-conjoint(e).
  • Si vous détenez déjà un REER, notez le solde afin de planifier votre RAP.
Conseil d’Anthony King : le compte CELIAPP doit avoir 5 ans à la date du retrait pour libérer la totalité des 40 000 $. Une cliente a perdu 8 000 $ de droits annuels en ouvrant son CELIAPP 3 mois avant la signature plutôt que 3 ans avant.

Année 1 avant l’achat

  • Cotisez le maximum au CELIAPP : 8 000 $ par personne.
  • Cotisez au REER — les fonds doivent y être déposés depuis 90 jours avant tout retrait RAP.
  • Obtenez une pré-approbation hypothécaire auprès de votre courtier.

Année 2 — décision construction neuve ou revente

  • Cotisation CELIAPP de l’année 2.
  • Réinvestissez le remboursement d’impôt CELIAPP de l’année 1 dans le REER en vue du RAP.
  • Décidez : la Loi C-4 verse jusqu’à 50 000 $ de TPS sur la construction neuve admissible, et zéro sur la revente.
Conseil d’Anthony King : si une livraison dans 12 à 18 mois est envisageable, la construction neuve admissible Loi C-4 devient mathématiquement difficile à battre. Un condo neuf de 400 000 $ génère 20 000 $ de TPS — entièrement récupérée par la Loi C-4. Sur une construction neuve de 750 000 $, c’est 37 500 $ récupérés.

Année 3 — année d’achat

  • Cotisation CELIAPP finale.
  • Confirmez l’admissibilité Loi C-4 auprès du constructeur si la propriété est neuve.
  • Effectuez une recherche active avec calculs d’empilement par adresse ciblée.
Conseil d’Anthony King : demandez explicitement au constructeur si le rabais Loi C-4 est appliqué À LA SOURCE (paiement net à la signature) ou s’il doit être réclamé via l’ARC après l’occupation (délai de 8 à 16 semaines). Cela modifie le besoin de liquidité à la clôture de 20 000 $ à 50 000 $.

Mois de la signature

  • Coordonnez les retraits CELIAPP et RAP avec le calendrier notaire.
  • Conservez tous les documents : promesse d’achat, contrat de construction, certification GCR, facture de taxe de bienvenue, acte notarié.
  • Si des parents cosignent au titre, vérifiez l’impact sur votre statut de premier acheteur (analyse au cas par cas).

Après la signature

  • Payez la taxe de bienvenue à la municipalité dans les 30 jours suivant la facturation (typiquement 90 jours après l’acte).
  • Si le crédit admissible dépasse 1 000 $, demandez le paiement anticipé dès octobre 2026 (économise 12 à 18 mois d’attente par rapport à la réclamation à la déclaration).
  • Réclamez les crédits non-remboursables (Québec 1 400 $ + HBTC fédéral 1 169 $) à votre prochaine déclaration de revenus.
Conseil d’Anthony King : ne réglez pas la taxe de bienvenue au moyen d’une marge de crédit dans l’attente du crédit anticipé. Le crédit anticipé arrive en quelques semaines, mais la taxe est exigible dans les 30 jours. Utilisez plutôt un fonds d’urgence ou une avance courte du REER hors RAP. Une marge à 1 200 $ ajoute environ 60 $ par mois en intérêts inutiles.
Pourquoi un calculateur ne remplace pas le dossier complet

Ce calculateur applique mécaniquement les formules officielles. Il ne se substitue pas à la pré-approbation pour quatre raisons concrètes :

  • L’admissibilité réelle dépend de cas frontières : conjoint(e) ayant été propriétaire dans les 5 ans, construction avec entente à cheval sur le 20 mars 2025, cosignature multigénérationnelle au titre.
  • Les meilleurs taux ne sont pas affichés aux clients particuliers — la comparaison auprès de 14 prêteurs représente typiquement un écart de 0,50 % à 1,00 % sur le taux affiché.
  • Le timing des retraits CELIAPP et RAP doit s’aligner avec le calendrier notaire et la livraison du constructeur (minimum 90 jours dans le REER pour le RAP). Une erreur de séquence bloque les retraits.
  • Certaines rénovations majeures peuvent être traitées comme construction neuve aux fins de la Loi C-4 — règle interprétative à valider avec un fiscaliste avant l’offre.

Chez Anthony King — Architectes Hypothécaires, ce calcul d’empilement est intégré à chaque pré-approbation premier acheteur depuis avril 2026. Vous bénéficiez d’une estimation précise selon votre municipalité, d’un calendrier de trésorerie complet (incluant le paiement anticipé d’octobre 2026 le cas échéant), d’une comparaison construction neuve ou revente, et de la coordination notaire et constructeur. Consultation gratuite, sans engagement.

Hypothèses du calculateur
  • Le calculateur suppose que tous les acheteurs ont 18 ans ou plus (condition requise pour le CELIAPP et la Loi C-4). Si un acheteur est plus jeune ou si un parent cosigne au titre, validez avec votre courtier — la cosignature peut affecter le statut de premier acheteur.
  • La règle des 5 ans est présumée satisfaite : ni vous ni votre conjoint(e) n’avez habité un logement vous appartenant durant l’année de l’acquisition ou les quatre années civiles précédentes. La règle inclut la propriété conjointe avec un(e) ex-conjoint(e).
  • La taxe de bienvenue est calculée sur les tranches provinciales standard, sans surtaxe municipale de Montréal. Pour les achats à Montréal au-delà de 500 000 $, la taxe réelle est plus élevée — toutefois le crédit québécois demeure plafonné à 5 875 $ peu importe le total.
  • Le rabais TVQ provincial pour construction neuve n’est pas inclus dans le calcul — il s’applique séparément selon ses propres seuils. Votre courtier peut intégrer ce calcul au contexte complet de votre dossier.
Sources publiques — chaque chiffre est documenté
Conformément aux exigences de traçabilité (R20/R22 NDD), aucun chiffre de ce calculateur n’est inventé. Voici les références primaires.

Pour aller plus loin

Questions ? aking@kingstate.ca