Crédit d’impôt accès propriété — comment réclamer vos 5 875 $ en 2026
Le Québec rembourse jusqu’à 5 875 $ de la taxe de bienvenue pour les premiers acheteurs depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Voici exactement comment ça fonctionne, comment le réclamer, et trois scénarios concrets avec les chiffres.
Un nouvel outil pour les premiers acheteurs québécois
Le 17 avril 2026, le gouvernement du Québec a annoncé un nouveau crédit d’impôt remboursable pour les premiers acheteurs. La mesure est rétroactive au 1ᵉʳ janvier 2026 et plafonnée à 5 875 $ par dossier. Elle rembourse une partie des droits de mutation immobilière — la fameuse « taxe de bienvenue » — payée à votre municipalité lors de l’achat d’une première résidence principale.
Pour la majorité des premiers acheteurs au Québec, c’est l’équivalent de récupérer la totalité ou presque de leur taxe de bienvenue. Sur un achat de 350 000 $ hors Montréal, le crédit couvre les 3 481 $ de droits de mutation à 100 %. Sur un achat à 500 000 $, il en couvre la quasi-totalité (5 203 $ sur 5 812 $).
Chez Anthony King — Architectes Hypothécaires, nous intégrons ce crédit dans chaque dossier de pré-approbation pour premier acheteur depuis son annonce. Ce guide vous explique exactement ce qu’il faut savoir : qui est admissible, comment le calcul fonctionne, comment le réclamer (indice : pas chez le notaire), et trois scénarios concrets pour visualiser l’impact réel.
La formule : 100 % puis 25 %, plafonné à 5 875 $
Le crédit est calculé directement sur les droits de mutation que vous avez payés à votre municipalité. La formule est progressive et simple à mémoriser :
- 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation
- Plus 25 % sur la tranche entre 5 000 $ et 8 500 $ de droits (875 $ max ; au-delà de 8 500 $ aucun crédit additionnel)
- Plafond total : 5 875 $
Quelques exemples rapides pour calibrer :
- Taxe de bienvenue de 3 481 $ → crédit de 3 481 $ (100 % couvert, sous le seuil de 5 000 $)
- Taxe de 5 812 $ → crédit de 5 203 $ (5 000 $ × 100 % + 812 $ × 25 %)
- Taxe de 8 812 $ → crédit de 5 875 $ (plafond atteint, économie nette de 5 875 $)
Le crédit s’applique uniquement aux droits de mutation. Les frais de notaire, l’inspection, l’évaluation et les autres frais de clôture restent à votre charge.
Trois scénarios réels — du condo de 350 k$ à la maison de 700 k$
Pour bien voir l’impact, voici trois profils que nous voyons régulièrement dans nos dossiers chez Anthony King.
Scénario 1 — Premier condo à 350 000 $ à Laval
Sophie et Marc achètent leur premier condo à Laval pour 350 000 $. La taxe de bienvenue : environ 3 481 $ selon les tranches provinciales. Le crédit d’impôt accès propriété rembourse 100 % de ce montant — ils récupèrent 3 481 $ via leur déclaration de revenus du Québec de l’année 2026. Coût net de la taxe de bienvenue : 0 $. C’est de l’argent qui retourne directement dans leur compte 12 à 18 mois après la signature chez le notaire.
Scénario 2 — Maison à 500 000 $ à Repentigny
Marie achète sa première maison à 500 000 $ hors Montréal. La taxe de bienvenue : 5 812 $. Le crédit couvre les premiers 5 000 $ à 100 % (5 000 $) et les 812 $ excédentaires à 25 % (203 $) — total : 5 203 $. Coût net de la taxe : 609 $. Marie a récupéré près de 90 % de sa taxe de bienvenue.
Scénario 3 — Maison à 700 000 $ à Saint-Jean-sur-Richelieu
Vincent et Sarah achètent une maison à 700 000 $ en banlieue. Taxe de bienvenue : 8 812 $. Le crédit atteint son plafond de 5 875 $ (formule officielle : 5 000 $ × 100 % + 3 500 $ × 25 % = 5 875 $ ; au-delà de 8 500 $ de taxe, aucun crédit additionnel n’est accordé). Coût net : 2 937 $. Le crédit couvre les deux tiers de leur taxe de bienvenue.
Pour les achats entre 750 000 $ et 1 000 000 $, le crédit est progressivement réduit selon la formule linéaire publiée à la page 3 du document explicatif du ministère des Finances : facteur = (1 000 000 − Prix) ÷ 250 000. Exemples : 875 000 $ → facteur 0,50 → crédit 2 937,50 $ (si crédit de base au plafond) ; 950 000 $ → facteur 0,20 → crédit 1 175 $. Pour les propriétés de 1 000 000 $ et plus, le crédit est nul.
Comment réclamer le crédit (indice : pas chez le notaire)
C’est l’élément que la plupart des premiers acheteurs comprennent mal au départ : le notaire ne déduit pas le crédit à la signature. Vous payez la pleine taxe de bienvenue à votre municipalité. Le crédit se réclame séparément, sur votre déclaration de revenus du Québec, l’année suivant l’achat.
- Étape 1 — À la signature chez le notaire : payez normalement la taxe de bienvenue à votre municipalité (facturée dans les 90 jours suivant l’acte). Le notaire ne déduit rien.
- Étape 2 — Conservez précieusement la facture de la taxe de bienvenue ainsi que votre acte notarié. Ce sont vos pièces justificatives pour Revenu Québec.
- Étape 3 — Au printemps suivant l’achat (avril/mai), inscrivez le crédit dans la section appropriée de votre déclaration de revenus du Québec. Le formulaire précis sera publié par Revenu Québec.
- Étape 4 — Si vous avez acheté entre janvier et avril 2026 et avez déjà produit votre déclaration de revenus 2025 sans le crédit, vous pourrez l’ajuster via le formulaire TPF-1.R ou une demande d’ajustement à Revenu Québec.
Délai d’encaissement — DEUX mécanismes (page 4 du document explicatif) : (1) PAIEMENT ANTICIPÉ dès octobre 2026 si le montant admissible dépasse 1 000 $ — quelques semaines après la demande à Revenu Québec ; (2) RÉCLAMATION RÉGULIÈRE via la déclaration de revenus — 8 à 12 semaines après production. Sans paiement anticipé : du jour de la signature au moment où l’argent est dans votre compte, environ 12 à 18 mois.
Conséquence pratique sur votre planification : même avec le crédit, vous devez avoir les liquidités nécessaires pour payer la pleine taxe de bienvenue à votre municipalité dans les 90 jours suivant la signature. Le crédit ne réduit pas votre besoin initial de liquidité — il vous le rembourse plus tard.
Empiler le crédit avec les programmes fédéraux
Le crédit québécois se cumule avec les programmes fédéraux pour premiers acheteurs. En 2026, la pile complète peut comprendre :
- CELIAPP : jusqu’à 40 000 $ par personne en cotisations déductibles d’impôt, retraits non imposables
- RAP : jusqu’à 60 000 $ par personne retiré du REER pour la mise de fonds (remboursement sur 15 ans)
- Amortissement 30 ans sur prêt assuré (premiers acheteurs sur construction neuve)
- Crédit d’impôt accès propriété du Québec : jusqu’à 5 875 $ remboursés (le sujet de cet article)
- Rabais GST premier acheteur fédéral (Loi C-4, sanction royale du 12 mars 2026) : jusqu’à 50 000 $ pour l’achat d’une résidence neuve de 1 M $ ou moins. Formule officielle phase-out 1 M $ – 1,5 M $ : Rabais = C × ((1 500 000 − Prix) ÷ 500 000), où C = min(50 000 $, TPS payée). Exemple 1,25 M $ = 25 000 $ rabais.
- Crédit d’impôt non remboursable du Québec pour l’achat d’une première habitation : 1 400 $ (Revenu Québec, formulaire TP-1029.AE)
- Crédit d’impôt fédéral pour l’achat d’une première habitation (HBTC) : 1 169 $ pour les résidents du Québec — soit 1 400 $ × (1 − 16,5 % d’abattement Québec) — sur la déclaration fédérale, ligne 31270
Empilés, ces programmes peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers de dollars d’économies nettes pour un premier achat. Voir notre guide complet du crédit pour la marche à suivre détaillée : /credit-acces-propriete.
L’angle courtier — pourquoi ça change votre planification
Pour un premier acheteur, le crédit d’accès propriété change deux choses dans la planification financière :
- Premièrement, votre coût net de clôture diminue de 3 000 $ à 5 875 $ pour la majorité des dossiers — argent que vous récupérez 12 à 18 mois plus tard. Cela ne change pas votre besoin de liquidité initiale, mais ça change votre coût total d’acquisition.
- Deuxièmement, ça crée une opportunité de planification fiscale : le remboursement reçu de Revenu Québec peut être réinvesti dans votre CELIAPP ou votre REER pour l’année suivante, créant un effet boule de neige sur votre épargne.
Chez Anthony King — Architectes Hypothécaires, le crédit est intégré dans chaque pré-approbation pour premier acheteur depuis son annonce. Vous obtenez une estimation précise selon votre municipalité cible, l’empilement avec CELIAPP + RAP + amortissement 30 ans, et un calendrier de trésorerie complet : ce que vous devez avoir à la signature, ce que vous récupérerez.
Pour aller plus loin
Calculateur d’empilement premier acheteur (6 programmes) →
Guide complet — Crédit d’impôt accès propriété →
Calculateur de taxe de bienvenue →
Questions fréquentes
Je suis admissible si j’ai acheté en janvier 2026 et payé ma taxe de bienvenue ?
Oui. Le crédit est rétroactif au 1ᵉʳ janvier 2026. Si vous avez acheté entre cette date et la mise en place officielle, vous pouvez le réclamer (ou rajuster votre déclaration déjà produite via le formulaire d’ajustement de Revenu Québec) lors de votre déclaration 2026 (produite avril/mai 2027).
Le crédit s’applique-t-il sur une copropriété indivise ou sur une copropriété divise ?
Les deux types de propriétés sont admissibles tant qu’il s’agit de votre première résidence principale. La distinction copropriété indivise/divise n’affecte pas l’admissibilité au crédit. Validez votre admissibilité spécifique avec un conseiller fiscal ou votre courtier hypothécaire — le décret officiel détaillé sera publié par Revenu Québec.
Si mon achat est à 850 000 $, je récupère combien ?
Avec la formule officielle (page 3 du document explicatif) : facteur = (1 000 000 − 850 000) ÷ 250 000 = 0,60. Si votre taxe de bienvenue dépasse 8 500 $ (typique pour Montréal à 850 000 $), le crédit de base atteint le plafond de 5 875 $ → crédit final = 5 875 $ × 0,60 = 3 525 $. Vous pourriez aussi cumuler le crédit non-remboursable de 1 400 $ (Québec) et le HBTC fédéral de 1 169 $ — confirmez avec votre courtier.
Le crédit s’applique-t-il à un chalet ou à un immeuble à revenus ?
Non. Le crédit est exclusivement pour l’achat d’une première résidence principale. Les chalets, condos secondaires et immeubles à revenus ne sont pas admissibles.
Puis-je le combiner avec le rabais GST fédéral pour premiers acheteurs ?
Oui, les deux programmes sont complémentaires. Le crédit québécois s’applique aux droits de mutation municipaux (toute première résidence). Le rabais GST fédéral (Loi C-4) s’applique à la TPS sur une résidence neuve de 1 M $ ou moins. Sur une construction neuve admissible aux deux programmes, vous pouvez les empiler.
Faites le compte avec un courtier hypothécaire
Anthony King intègre le crédit d’accès propriété dans chaque dossier de pré-approbation pour premiers acheteurs. Estimation précise selon votre municipalité, empilement avec les programmes fédéraux, calendrier de trésorerie complet. Consultation gratuite, sans engagement.